融不到资！2019已有近三百家中小房企宣布破产

调控政策持续高压，融资渠道全面收缩，房地产行业，尤其是中小房企进入三九严寒之际。

一个残酷的事实是，中小房企的抗风险能力普遍较弱，流动性风险不断加大，甚至部分中小房企深陷资金及债务危机的泥淖，直至消亡。时代周报记者登录人民法院网站，截至7月21日，2019年全国有271家房地产企业发布破产公告。

“自救”成为中小企业的年度关键词。

“今年二季度以来，明显感觉到政策收紧与市场下行，目前我最主要工作之一就是跟随领导四处筹钱，即使资金成本在10%也可以接受。”一位广州某中小型房企内部人士向记者袒露，融资借钱是企业今年的头等大事，上市也会提上议程。

01、四面楚歌

但“筹钱”并不容易。从暂停部分房企境内发债、ABS融资，到严控房地产信托规模，再到房企美元债发行遭遇压力，今年二季度以来，各个渠道地产融资均出现不同程度收紧。

“目前开发贷的额度有限，对借款的房企设立较高的门槛，一般只有排名行业前30的房企才可以拿到我们银行贷款。”一位招商银行客户经理向记者表示。

不同规模的房企在融资成本上的差异在逐渐拉大。7月9日，中海发行了5.5年期的20亿港元及10年期4.5亿美元双币种固息高级债券，规模合计约为人民币48.55亿元。其中，20亿港元固息债券利率约为2.9%，创下同业最低利率，而美元债券利率也仅为3.45%，创中资房企债券发行利息成本最低，也是中海历史上10年期债券最低利率。

而就在三天后，佳源国际控股发布公告称，其向港交所申请批准2.25亿美元的利率高达13.75%。

房企融资另一项重要渠道，公司债的市场反馈也不太乐观。“严格监管之后，承销方受到较大影响，最近帮一家中小房企对接公司债资金方，票面利率超过7%，但市场反应并不好，还没找到资金购买方。”一位从事债券融资的相关负责人向记者表示，目前整体市场环境不太好，所以特别看重房企的资质以及规模。