外墙开裂脱落原因分析及处理方案

一、现场情况

某房地产开发项目住宅小区交房后半年内，高层住宅山墙先后出现大面积空鼓开裂现象（南立面局部亦出现少量空鼓开裂），已出现一片外墙皮脱落现象。外墙保温及外墙涂料（花彩漆外墙涂料）施工单位，会同建设单位、设计人员查看现场，经过对现场情况查看分析，并对同一时期同种保温及涂料做法的其他开发商项目外墙做类比分析，最终认定为外墙聚氨酯保温层和玻化微珠保护层间出现剥离造成。

二、原因分析

该工程设计施工时，当地墙改办要求外墙保温材料燃烧性能为A级，且当时可选择的材料有限。多数开发商均选择聚氨酯保温层外加玻化微珠找平层形式，聚氨酯保温层和其外侧的玻化微珠找平层之间涂刷界面剂。玻化微珠找平层外侧为花彩漆外墙涂料。现场出现这种情况原因为聚氨酯和玻化微珠之间的界面剂涂刷不均匀，导致聚氨酯和玻化微珠剥离，引起外墙漆空鼓开裂，最终导致外墙及玻化微珠层一起掉落。

三、处理方案

结合现场实际情况确定维修范围，将山墙覆土面以上至女儿墙压顶阴角部分玻化微珠保护层清除后，增设聚苯板（20?mm）薄抹灰外墙外保温系统，具体方案如下。

（1）清除玻化微珠保护层，聚氨酯局部不平整处需用聚氨酯自身修整。

（2）专用胶粘剂粘贴（满粘）20?mm厚B1级聚苯板（不少于10个锚栓/平方米，600?mm×1?200?mm的板每块不少于7个锚栓），苯板自身应压实整平，达到抹灰

要求。

（3）3.3~5?mm厚抹面砂浆中间压入耐碱网格布（280?g/平方米）。

（4）涂料层（花彩漆或普通涂料同原外墙要求）。