分分钟省几百万？！甲方谈“玻璃幕墙优化”

①、什么是建筑幕墙

  建筑幕墙指由面板和支承结构体系组成，具有规定的承载能力、变形能力和适应主体结构位移能力，不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构。

  按幕墙面材分类，可分为石材幕墙、铝板幕墙、玻璃幕墙和其他材料幕墙。以下重点介绍玻璃幕墙中单元式幕墙与框架式幕墙的方案比选。

②、玻璃幕墙系统方案比选

  单元式幕墙：将面板和金属框架(横粱、立柱)在工厂组装为幕墙单元，以幕墙单元形式在现场完成安装施工的框支承玻璃幕墙。

  框架式幕墙：在现场依次安装立柱、横粱和玻璃面板的框支承玻璃幕墙。

  以下以5万方的幕墙面积介绍两者的差别

③、优化思路(面板、细部构造、骨架)

  建筑幕墙工程的幕墙材料是如何组成的呢?幕墙面板成本占幕墙总材料成本的30%-40%，幕墙骨架成本占幕墙总材料成本的25%-55%，幕墙辅材成本占幕墙总材料成本的10%-20%。下图为建筑幕墙工程材料成本比例图，从幕墙材料组成形式我们可以清楚了解到材料的分配比例，材料可根据不同特点划分为柔性成本和刚性成本：

  柔性成本：

  根据工程定位、特点及对品质要求的程度，在面板上面追求LOW-E双银玻璃或普通LOW-E玻璃，选用进口或国产高端石材、氟碳喷涂铝板，此为柔性成本。

  刚性成本：

  在骨架的选择上，追求性价比高的铝材和钢材，此为刚性成本。

建筑幕墙工程材料成本比例图

  柔性成本可高可低，差异化带给客户不用的视觉感受。而刚性成本需在保证结构安全的前提下尽量去除钢材和铝材的过多富余量。以下根据柔性成本和刚性成本分别进行分析。

  3.1玻璃面板成本分析

  原方案一：全部采用中空钢化玻璃(双银low-e)10mm超白(low-e)+12A+10mm。

  优化方案二：玻璃幕墙系统非透光部位玻璃由中空钢化玻璃(双银low-e)10mm超白(low-e)+12A+10mm修改为10mm超白钢化单片low-e玻璃。

  分析：原方案为了追求立面效果的统一，层间梁、窗间墙处玻璃均选择与透光部位相同，而实际由于透视效果原因是无法达到此效果的，完全可以通过调整玻璃衬板的方式达到效果的接近。

  建议：将玻璃幕墙系统非透光部位玻璃由中空钢化玻璃(双银low-e)10mm超白(low-e)+12A+10mm修改为10mm超白钢化单片low-e玻璃。

  层间位置背通过调整玻璃衬板的颜色达到建筑外观效果，对品质影响不大，本项目层间位置如采用10mm超白钢化单片low-e玻璃，对于5万方的幕墙面积初步测算可减少幕墙成本200万。

  3.2幕墙细部成本分析

  原方案一：玻璃幕墙层间非透光部位采用2.5mm厚铝背板(粉末喷涂)

  优化方案二：玻璃幕墙层间非透光部位采用2.0mm厚铝背板(粉末喷涂)

  玻璃幕墙层间非透光部位建议采用1.5mm铝板(粉末喷涂)，能保证外饰效果，对品质无影响本项目综合进度，品质和质量等方面，建议按方案二进行设计，对于5万方的幕墙面积初步测算可减少幕墙成本200万。

  3.3幕墙骨架成本分析

  3.3.1立柱的优化

  原方案一：立柱采用不锈钢型材

  优化方案二：立柱不锈钢型材优化为铝合金型材外覆不锈钢板

  幕墙外侧立柱采用不锈钢型材，不锈钢型材开模困难，材料成本超高(是铝材的五倍以上)，加工难度非常大，造成建筑成本巨高，幕墙工期太长。

  通过系统分析，将不锈钢型材优化为铝合金型材外覆不锈钢板，保证外饰效果的同时，让材料生产、加工变得更容易，即极大的降低了成本又大大缩短了幕墙施工进度。

  外层立柱采用不锈钢型材修改为铝型材外覆不锈钢板，能保证外饰效果，对品质无影响，将不锈钢立柱型材改成铝材外敷不锈钢板，对于5万方的幕墙面积初步测算可减少幕墙成本180万。

  3.3.2幕墙骨架的优化

  根据幕墙的结构计算书，保证截面最优的前提下幕墙安全合理，保证工程质量。对本项目建议150x100x8钢通修改为150x100x6钢通;建议300x10钢通修改为300x150x6钢通;建议300x100x8钢通修改为300x100x6钢通;建议100x6钢通修改为100x4钢通。对于5万方的幕墙面积初步测算可减少幕墙成本120万。

  幕墙成本管控是个严谨且繁琐的工作，如果只关注在降低成本和控制中标金额的层面上，那么成本管控将有可能误入歧途，而换一种思路可能柳暗花明，在幕墙设计阶段成本管控中刚柔相济，有的放矢和项目前期策划中限额设计，进行多方案、多材料比选、在招标前加强精细化审图，减少后期变更签证就能让成本顺势而为、事半功倍!

来源：胖栋有话说