房建隐蔽工程施工要点收录，杜绝隐患

  隐蔽工程指建（构）筑物施工期间将建筑材料或构配件埋于物体中被覆盖、外表看不见的实物。

主要内容

  隐蔽工程一般包括房屋基础，钢筋，水电构配件，设备基础等分部分项工程。⑴给排水工程；⑵电气管线工程；⑶地板基层；⑷护墙基层；⑸门窗套基层；⑹吊顶基层；⑺强电线缆；⑻网络综合布线线缆（网线，电话线，监控线，电梯通话线）。

房建项目隐蔽工程施工要点

1.地基与基础

（1）在地基加固处理前，基坑、基槽开挖平整后，应对其土质和承载力进行检查验收。勘察、设计、质监、监理、施工、建设方有关负责人员及技术人员到场，根据基础平面和结构总说明的施工图阶段结构图，以及详勘阶段的岩土工程勘察报告，确定土质和承载力是否达到要求。

（2）地基与基础工程验收的内容包括无支护土方、有支护土方、地基及基础处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构等。基础浇筑前，应邀请质量监督机构和设计单位、建设单位在现场进行检查验收。对地基加固处理以后的施工质量进行检查验收。

（3）基础工程的验收。在基槽回填土以前，对基础工程的质量、构造、尺寸偏差等进行检查验收。

2.主体结构

（1）钢筋等工程在验收时，应确保在混凝土前，在覆盖屋面保护层、地下室基槽回填土、外墙板勾缝前，对钢筋骨架、管线、部件、预埋件等的数量、尺寸偏差、构造要求、保护层厚度进行验收。

（2）砌块砌筑施工前，结构工程经有关单位验收合格。正式砌筑前，应首先在标准层砌筑样板间，包括构造柱、窗台压顶、过梁等，按照设计及规范要求施工完成；待监理单位验收合格后方可进行施工，同时确保对施工人员已经完成技术交底工作，明确施工工序流程和质量验收标准。

3.建筑装饰工程 

（1）墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝；墙面的颜色是否有严重色差。

（2）门窗表面质量的优劣直接影响着安装后整个墙面的装饰效果。门窗的外观检查包括表面是否有裂痕、是否有变形和窗户橡胶的安装检查。

（3） 地面外观检查，首先须在2m以外的地方对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等，然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。

4.建筑屋面

（1）防水卷起高度不小于25cm，管根部做附加层防水，防水收头采用金属箍，且上口打密封胶。

（2）上人屋面管道高度应不小于1.8m。烟风帽盖板按2%找坡。

5.机电工程

（1）给排水工程验收时，主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计要求；所有材料进场时对品种、规格、外观进行验收，包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损；主要器具和设备有完整的安装使用说明书。

（2）检查弱电箱，看线路分线是否明确，各功能模块比较是否清晰。铺设电路时，弱电与强电、弱电与弱电之间如果水平间距过小，很容易造成日后信号互相干扰。验收时注意检查线管距离是否符合规定。

（3）防雷工程项目主要包括桩基础的焊接、柱筋引下线通长焊接及均压环、避雷网、避雷针及避雷器的安装等。为提高防雷工程项目的施工质量，应加强避雷装置的施工质量，确保防雷工程质量合格。

建筑装饰隐蔽工程细部要点

1.电线

电线主要分照明线、插座线和空调线。原则上新建房子一般没有重新排线的必要，电线部分仅根据需要增加和延长即可。

2.木龙骨

做暖气柜、吊顶、铺装下空实木地板时，要使用木质龙骨。木龙骨使用的关键是不能采用劣质木材。另外，为防火需要，木龙骨应刷1~2遍防火涂料。

3.PVC管

PVC管保护电线的目的是当隐蔽工程都做好以后，某根电线出了问题，可通过PVC管把电线抽出，再换一根即可。另外PVC管子对接时都要使用接头，同时要用胶水接牢。而且PVC管和电线盒之间的连接一定要使用专用的套子套住，不可直接用PVC管和电线盒对接。

4.地面防水

目前经常用到的防水材料有：聚胺脂涂膜；水不漏；堵漏灵；做完防水处理后，应进行蓄水试验，看24h内有无漏水现象。

5.不要封闭管线

居室中外露管线不可完全封闭，如做包柱、固定式暖气罩等。这样除似乎外观整齐并无其他好处。暖气管线有一定的使用寿命，需维修、更换，固定的装饰拆卸困难拆，不拆则影响维修。

6．顶棚整体或局部塌落

主要因吊顶与楼板以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大所造成。按规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5mm，超过3kg的吊灯或吊扇都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应另设吊钩。若吊顶使用石膏板做饰面板，其厚度应在9mm左右。

7．阳台封装固定不牢造成塌落

若房屋设计中，阳台上没有预留封装材料的“落脚点”，会给阳台封装造成一定难度。在封装阳台时，门窗必须横平竖直、高低一致，外观无变形、开焊、断裂，框与墙体之间的缝隙应饱满、密实。

8．管道渗漏造成顶棚损坏

除厨房、卫生间中的给排水管道外，每个房间的暖气管更容易出现问题。由于管道安装不易检查，所有管道施工完毕后，一定要经过注水、加压检查。

9．暗埋线路暗埋险情

目前许多居室都采用暗埋线路，户主不易对施工质量进行检查。按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，一定要严格遵守“火线进开关，零线进灯头左零右火，接地在上”的规定。施工完毕后，除通电检查外，施工队还要给户主提供详尽的电路配置图。

10.涂漆前基底清理不净

在对墙壁进行涂饰之前，一定要将原有墙皮铲除干净，更不能留下油污。墙面上涂的腻子要与墙壁结合密实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹。

隐蔽工程验收注意事项

（1）提前准备好相关文件资料。

（2）隐蔽工程自检合格后以书面形式通知监理人员和工程分管人员，并注明验收时间和内容。 

（3）项目经理部要指定专人对隐蔽工程和关键部位的施工进行全过程旁站监督，工程隐蔽前对隐蔽部位进行录像或拍照留存。 

（4）隐蔽工程验收合格后，由监理人员和工程分管人员签署隐蔽工程验收记录后，施工单位方可进行下一工序施工。

（5）隐蔽工程验收不合格的，经整改后必须重新验收，合格后方可签署隐蔽工程验收记录，允许下一工序施工。

（6）承包单位应在隐蔽前24h向监理工程师提出报验，后者在接到通知后24h内到现场验收。

（7）如监理工程师24h内未进行验收，须书面通知建设方负责人进行解决。

（8）如出现建设方与监理方均为在约定时间内验收的情况，则承包方可先自行验收，并报建设方与监理方认可。

  因隐蔽工程隐蔽在内部，要在完工后再进行修改难度较大。因此，隐蔽工程的质量控制十分关键。